有45万买房款，回老家or留杭州？｜我爱问佳骏

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第

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问

- 我爱问佳骏 -

我在下沙工作好几年了，已具备购房资格，作为普通刚需族，想入手一套房子，但找不到合适的房源。

之前看过法兰公园，价格挺合适，但开盘即售罄或名额内定。

想问下杭州有没有可以推荐的楼盘，性价比高点，完全自住。

我有大概45万元左右，希望首付三成买，如果实在没有合适的就打算回老家了，老家买房这个资金是足够了。

老师觉得我是回老家，还是在杭州等待观望下？

第

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答

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45万元的首付，按照最乐观的3成看，差不多是150万元的房源。

就拿你说的法兰公园而言，据说是接受3成首付的，现在这种行情下，如果能接受按揭，开盘售罄是很正常的，你需要自己盯紧。

另外，如果要说性价比，崇贤有差不多价位的房子，距离市区近，以后也有地铁，比如拱宸外滩、翡翠半岛，差不多价格稍贵一点点，目前的销售口径是支持3成贷款的。

还有临平山北、闲林，都可以去看看。

当然经济条件如果实在接受不了，回家也未尝不可。至少从目前看，回家后你的压力会小很多，生活质量也相对会更好。

确实，留在杭州压力会大很多，但人不拼搏枉少年，毕竟你还年轻，不是说回家不好，相对而言在杭州机会总更大一些，从长远看，更利于进步。

建议你多去几个楼盘问问，在卖方市场的当下，只能靠自己多上心了，希望你最终在杭州成功买房。

第

2

问

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佳骏老师你好，我和老公现住在翁梅地铁站附近小区，89㎡，装修不到一年。

考虑到杭州这一年房价涨得太快，害怕以后置换不起，想现在卖掉住着的房子，凑6成首付去买萧山的融信江南学府128㎡。

有点矛盾的是，一方面现在这套房子是结婚用房，装修花了很多心思，一方面又觉得萧山发展趋势和学区会比现在的好，请问老师我们现在这个情况，置换到萧山是否合适？

第

2

答

- 我爱问佳骏 -

一般情况下，比较推荐的置换是将不太优质不动产（比如老破小），置换成一套优质的房子。

从自住的角度而言是舒适的，另外也相对保值。

但你这样的情况，是刚装修好一年不到的新房，如果一套房子有寿命，那就是最好的年纪，这样的置换不到迫不得已，并不推荐。

装修一套房子除了花费金钱外，还有大量人力，我想你也感同身受。

而你看中的江南学府，好像也是毛坯交付，到时又要重新来一遍，而且面积更大，你也可以衡量下精力是否充足。

够着买房子没问题，但折腾买房子就有点变味了，何况你的改善还是要大动干戈的。

需要先把装修好的房子卖掉，然后凑6成，再去买新的期房，接着是等待交付，装修等等，我想想都觉得麻烦。

萧山的发展趋势一定比翁梅好？我也不完全认可。楼市火热，翁梅房价两年时间同样翻倍了，这是依托市场大环境和城市红利，不单单是某个板块的因素。

就学区而言，期房是没有承诺的，教学质量更加不能妄自推断萧山一定高于翁梅。

当然，从你的需求看，唯一站得住脚的或许是如果未来房价涨得太快，中间的差价也会水涨船高。如果这确实难以跨越，也只能折腾置换了。

第

3

问

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想买套房子给父母退休后居住，在天都城滨沁公寓、阳光城翡丽公园与中南君奥时代之间选择。

从首付来看，这三个盘都够了，不知道哪个更好些？

我觉得天都城发展这么多年没有起来，不太看好，其它两个不是非常了解。

第

3

答

- 我爱问佳骏 -

天都城滨沁公寓如果可以接受按揭贷款还是不错的，楼盘情况也没你说的这么不堪，现在居住氛围挺好的。

你要知道，即使再贵的房子，也不可能十全十美。

天都城再怎么说，通过10多年的发展，在杭州算是一个有比较规模和人口基数的大盘了。周边配套和市区没法比，但在价格范围内，它性价是不低的。

至于阳光城翡丽公园和中南君奥时代，周边配套和小区自身居住氛围环境，应该都逊色于天都城，而且距离市区也更远。

另外，特别是你说打算父母退休后自住的，不太合适，那里地处飞机航线，噪音太大，显然不合适养老。

第

4

问

- 我爱问佳骏 -

我是离异单身，现名下有一套老房子在闲林，最近看了万科未来城和融信澜天，感觉品质比这个要好，有换房的念头。

想问一下佳骏老师，如果置换的话，我把现在的房子卖掉后有无购房资格，这样操作划不划算？

第

4

答

- 我爱问佳骏 -

你现在算单身，卖掉后若名下无房，就有购房资格。

从品质上说，未来城和融信澜天都应该比闲林的老房子要好，加之地铁贯通，出行也更方便。

不过换房是件非常麻烦的事情，还要考虑重新装修，税费支出等等，光从划算的角度来看，需要你自己衡量。

你可以先把房子挂到中介，然后让他们帮忙算下，这样一来一去要支出多少费用，然后综合房价市场，再做决定。

当然如果是为了自住，稍微麻烦点也是有必要的。

王佳骏

-我爱问佳骏-

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